Саудовская Аравия планирует рефинансировать недвижимость на $40 млрд к 2030 году

Министр муниципальных и жилищных дел Саудовской Аравии Маджид бен Абдулла аль-Хакейль заявил, что страна планирует рефинансировать недвижимость на сумму более 40 миллиардов долларов к 2030 году.

Об этом он сообщил, выступая на Всемирном саммите инвесторов в доступное жилищное финансирование Ginnie Mae 2026, который проходит в Вирджинии (США).

По словам министра, Саудовская Аравия работает над развитием рынка жилищного кредитования и связывает ипотечное финансирование с долгосрочными источниками капитала, чтобы обеспечить устойчивость рынка, расширить доступное жильё и увеличить сотрудничество с инвесторами.

Аль-Хакейль отметил, что спрос на жильё в королевстве обусловлен молодой структурой населения. Доля семей, владеющих собственным жильём, выросла с примерно 47 % в 2016 году до более 66 % к концу 2025 года, а к 2030 году планируется достичь 70 %. Программами жилищной поддержки воспользовались около миллиона семей, что составляет примерно 25 % всех саудовских семей.

Министр подчеркнул, что для формирования сбалансированного рынка жилья необходимо увеличить предложение, повысить эффективность застройки, направлять поддержку нуждающимся, а также обеспечивать разнообразие и конкурентные цены на жильё, регулировать отношения между арендодателями и арендаторами, повышать прозрачность и защищать права всех сторон при продаже недвижимости на этапе строительства.

Он добавил, что рост стоимости финансирования в мире сказался на покупательной способности семей, и подчеркнул важность инноваций в структуре финансирования — за счёт диверсификации источников ликвидности, эффективного распределения рисков и расширения круга инвесторов, а также разработки долгосрочных продуктов с более стабильной стоимостью для семей.

Аль-Хакейль сообщил, что объём рынка ипотечного кредитования в Саудовской Аравии составляет около 260 миллиардов долларов, а объём операций по рефинансированию недвижимости — примерно 18,7 миллиарда долларов. Выпуски саудовской компании по рефинансированию недвижимости в рамках международной программы сукуков, размещённых на Лондонской бирже, превысили 7,2 миллиарда долларов; в первом выпуске на 2 миллиарда долларов приняли участие более 300 инвестиционных организаций.

Министр отметил, что система жилищного финансирования в королевстве строится на пяти принципах: государственные гарантии, обеспечение кредитов, секьюритизация, услуги по финансированию и унификация данных. Это способствует увеличению ликвидности, управлению рисками, расширению круга инвесторов и повышению качества раскрытия информации о работе кредитных портфелей.

Министр подтвердил, что саудовская компания по рефинансированию недвижимости ставит цель рефинансировать более 40 миллиардов долларов к 2030 году, предоставляя инвесторам возможности для участия в инструментах с фиксированным доходом и саудовских ипотечных ценных бумагах, сотрудничества в сфере секьюритизации, гарантий и данных, а также внедрения новых финансовых продуктов и современных технологий управления кредитными рисками.

В завершение аль-Хакейль подчеркнул, что в Саудовской Аравии формируется рынок с долгосрочным спросом на жильё, где развиваются инструменты финансирования, гарантирования и обслуживания в рамках прозрачного регулирования под контролем Саудовского центрального банка и Комиссии по рынку ценных бумаг. Он пригласил инвесторов принять участие в развитии саудовского рынка жилищного финансирования.